供應(yīng)商	北京中合益德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）店鋪
認證
報價	人民幣 100.00元
關(guān)鍵詞	黑河土地評估,土地評估機構(gòu),黑河土地評估,工業(yè)土地評估
所在地	北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號院5號樓24層2816

產(chǎn)品詳細介紹

　　根據(jù)評估協(xié)會公布的指導(dǎo)價來看，常規(guī)的評估收費是根據(jù)評估值的差額累進計費的方式來收取服務(wù)費的。

　　評估收費模式一般是按照評估值的比例計費。

　　評估值100萬以內(nèi)：1500元起;

　　評估值100萬~1000萬以內(nèi)：0.25‰~2.5‰;2500元~25000元;

　　評估值1000萬~5000萬以內(nèi)：1‰;1萬元~5萬元;

　　評估值5000萬~1億以內(nèi)：5‰;5萬元~12萬元;

　　以上收費標準僅供參考，實際的收費還要考慮到項目的復(fù)雜程度、評估時長、差旅等產(chǎn)生的費用。

　　像一些比較常見的評估，比如房屋資產(chǎn)評估、診所資質(zhì)審批評估，收費一般都比較低，而且1-2個工作日即可出報告。

　　綜上所得：常見的單項資產(chǎn)評估收費是比較低的，比如房屋、設(shè)備、行政審批需要的評估報告(醫(yī)療執(zhí)業(yè)、培訓(xùn)機構(gòu)執(zhí)業(yè)等);如果是評估股權(quán)、企業(yè)價值等資產(chǎn)組的資產(chǎn)評估，則收費較高一些，因為會涉及到評估師工作量的問題，工作量越大，收費也會較高。

　　房地產(chǎn)評估費收取并沒有明確的標準，不同地區(qū)是有差異的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

　　房產(chǎn)價值的評估是一個復(fù)雜且綜合的過程，需要考慮多種因素。以下是一些常用的房產(chǎn)價值評估方法：

　　1. 市場比較法：這是目前市場上應(yīng)用為廣泛的評估方法。它通過比較與待評估房產(chǎn)在位置、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、質(zhì)量、新舊程度等方面相似的近期已成交房地產(chǎn)的價格，來估算待評估房產(chǎn)的價格。這種方法的優(yōu)點是直觀、說服力強，易于被買賣雙方理解和接受。

　　2. 成本法：成本法是通過計算房產(chǎn)的重置成本，再減去折舊來確定其價值。這種方法適用于那些無法從市場上直接獲得可比交易價格的房產(chǎn)。

　　3. 收益法：對于可以產(chǎn)生收益的房產(chǎn)，如商業(yè)用房或租賃用房，可以采用收益法進行評估。該方法基于房產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來確定其價值。

　　在進行房產(chǎn)價值評估時，還需考慮以下因素：

　　1. 房產(chǎn)的地理位置：的地理位置通常意味著更高的價值。

　　2. 房產(chǎn)的房齡和狀況：新建或翻新的房產(chǎn)通常價值更高，而老舊或損壞嚴重的房產(chǎn)價值則較低。

　　3. 房產(chǎn)的用途和類型：不同類型的房產(chǎn)(如住宅、商業(yè)用房、工業(yè)用房等)具有不同的價值特點。

　　4. 市場供求關(guān)系：當市場上需求大于供應(yīng)時，房產(chǎn)價值往往會上升;反之，當供應(yīng)大于需求時，價值可能會下降。

　　土地拆遷補償金標準與評估辦法：

　　為確保被征收土地的補償公平合理，特明確以下三類房屋的補償金標準，均不低于征收決定公告日所在區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格：

　　1、低端被征收房屋(如棚戶區(qū)平房、四層以下住宅)：補償金應(yīng)達到該區(qū)域內(nèi)商品房平均市場價格的兩倍，依據(jù)征收決定公告之日的征收面積計算。

　　2、中級被征收房屋(含四層以上住宅、車間、商業(yè)用房)：補償金不低于征收日區(qū)域內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如別墅、住宅)：補償金至少等同于征收區(qū)域內(nèi)商品房的市場平均價格。

　　此外，房屋征收評估辦法將由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責(zé)制定，并在制定過程中廣泛征求公眾意見。在正式辦法出臺并實施前，暫停國有土地上房屋的征收與補償活動，以確保政策的透明度和公眾的參與度。

市場比較法是常用且重要的估價方法，在該法中，比較實例的選擇是方法應(yīng)用的基礎(chǔ)，其甚至決定了估價結(jié)果的準確與正確。
在城鎮(zhèn)土地估價中，市場比較法是比較常用且重要的估價方法。在該法中，比較實例的選擇是方法應(yīng)用的基礎(chǔ)，其甚至決定了估價結(jié)果的準確與正確。
城鎮(zhèn)土地估價需要依據(jù)的技術(shù)規(guī)范主要為標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，依據(jù)規(guī)程，與市場比較法相關(guān)的重要術(shù)語及定義如下:
(1)市場比較法:根據(jù)替代原理，將待估宗地與具有替代性的且在估價期日近期市場上交易的類似宗地進行比較，并對類似宗地的成交價格進行差異修正，以此估算待估宗地價格。
(2)替代原則(替代原理):土地估價應(yīng)以相鄰地區(qū)或類似地區(qū)功能相同或相近、條件相似的土地市場交易價格為依據(jù)，估價結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地客觀價格。
(3)市場比較法中確定比較實例:“比較實例與待估宗地條件的相似大于差異性;比較實例應(yīng)為用途與待估宗地用途相同，土地條件基本一致，屬同一供需圈內(nèi)相鄰地區(qū)或類似地區(qū)的正常(或可修正為正常)交易實例。
以上為選擇比較實例時涉及的規(guī)程中的主要內(nèi)容，實際估價工作中，為避免出錯，估價人員一般會選擇與待估宗地緊鄰、交易日期不超三年、土地用途相同的實際交易案例作為比較實例，這當然是穩(wěn)妥的做法。

　　舊房地產(chǎn)評估的成本法

　　運用成本法評估舊建筑物的現(xiàn)實價值時,由于建筑物是在過去某時點建造的,所以不能采用建筑物原來的建造成本,而應(yīng)以評估基準日的重新建造成本為基礎(chǔ),考慮評估對象的使用和磨損,扣除建筑物的貶值額。

　　舊房地產(chǎn)成本法的計算公式為

　　舊房地產(chǎn)評估價值=土地重新購建價格十建筑物重新購建價格一舊房地產(chǎn)貶值對于單純的舊建筑物,計算公式為

　　舊建筑物價值一建筑物重新購建價格一舊建筑物貶值

所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估

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