物流程序方面存在的問題：

　　1、入庫不規(guī)范。業(yè)務處將股份公司寄到的發(fā)貨回執(zhí)交倉庫保管員，收到貨物后，不經(jīng)質(zhì)檢檢驗簽字，由倉庫員直接入庫，填開入庫單。入庫單無質(zhì)檢聯(lián)。而目前集團公司要求的規(guī)范作法是：經(jīng)營公司業(yè)務處接到貨物后清點與訂購單及供貨單位的發(fā)貨回執(zhí)無誤后，立即填開入庫單，質(zhì)量部門驗收合格簽字后，倉庫保管員根據(jù)入庫單驗貨無誤入庫后簽字，分別交至業(yè)務處及財務處記賬(入庫單上須注明生產(chǎn)批號)。

　　2、出庫不規(guī)范。

　　發(fā)貨程序不規(guī)范，是造成整個HK公司物流賬務混亂的根源。

　　按上次審計現(xiàn)場整改的要求，HK公司發(fā)貨程序是：將審批完的發(fā)貨申請表傳真給庫管員發(fā)貨 → 登記發(fā)貨通知單 → 登記銷售臺賬 → 登記產(chǎn)品發(fā)貨明細賬。而目前集團公司要求的規(guī)范作法是：營銷公司業(yè)務處接到已批準的“發(fā)貨申請表”立即填開出庫單(出庫單上要填寫“發(fā)貨申請表”編號及生產(chǎn)批號)→ 質(zhì)量部門簽字后 → 倉庫保管員憑出庫單“發(fā)貨聯(lián)”發(fā)貨 → 業(yè)務處組織發(fā)運。出庫單“業(yè)務聯(lián)”交業(yè)務處內(nèi)勤記賬，“財務聯(lián)”交財務處記賬。

　　上一次審計現(xiàn)場整改中：不要求業(yè)務處開據(jù)出庫單;倉庫保管員根據(jù)傳真來的發(fā)貨申請表進行發(fā)貨后補開出庫單;各部門根據(jù)發(fā)貨申請表登記相關臺賬。

　　以上幾點是HK物流賬混亂的根源。同時HK的物流中還存在以下問題：

　?、?、發(fā)貨申請表審批手續(xù)不全。

　?、?、出庫未通過質(zhì)檢，沒有完全按先出的原則發(fā)貨。

　?、邸}庫憑業(yè)務處傳真的發(fā)貨申請表發(fā)貨或電話通知發(fā)貨，事后補辦手續(xù)。

　?、堋l(fā)貨有時不通過庫管員，由發(fā)貨員直接發(fā)貨，事后補辦手續(xù)。

　?、荨⒁蛸|(zhì)量問題出現(xiàn)退貨，未經(jīng)質(zhì)檢檢驗，且未入庫又直接補貨出庫。

　　⑥、違反規(guī)定直接發(fā)貨給業(yè)務員。

　　3、盤庫方法不正確。

　?、佟⒈P庫前不對賬，不預作盤點清單。

　?、?、現(xiàn)場盤點沒有業(yè)務處人員參加。

　?、邸⒉荒墁F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)是否存在賬實不符情況。

　　三、對HK現(xiàn)有財務人員的評價

　　根據(jù)這次審計的結果來看，目前JLHK財務各個崗位人員基本素質(zhì)普遍偏低，個別崗位達不到相應崗位應該具備的技能，具體評價如下：

　　1、主管會計(費用會計)***：處理外圍社會關系(工商、稅務)的能力較強，具備一定的全盤帳務處理能力，但管理能力一般，電腦應用技能較低，費用開支把關不嚴，對財務規(guī)范化管理缺乏足夠的認識，對物流方面的規(guī)范化管理也缺乏足夠的了解，物流方面的財務相關能力較差。其在財務處缺乏足夠的威信，很難有效地組織起財務部門的工作。

　　2、物流會計***：經(jīng)過兩次電算化的培訓，具備了一定的電算化基礎，但仍不能完全掌握電算化的操作技能;財務基本功不扎實，對自己所負責的工作范圍內(nèi)一些基本的財務技能如記錄臺賬、盤貨等不求甚解;對物流的規(guī)范化操作流程缺乏必需的了解，對自己經(jīng)手的工作責任心不夠，工作上主觀能動性差。提供的物流相關數(shù)據(jù)所花費時間長且無法其準確，其經(jīng)管的物流賬對于公司的物流管理而言基本上沒有起到任何作用。

　　3、出納***：對公司較為忠誠，有較強的監(jiān)督把關意識，但財務基本功相對較差，電腦應用技能較低，工作效率不高。

　　4、批發(fā)部核算員***：財務電算化畢業(yè)，有較強的電腦操作能力，具備一定的財務基本功，接受能力較強，但實踐經(jīng)驗不足，缺乏立帳務處理的工作經(jīng)驗，若能得到有效的指導和幫助，將能很快勝任HK會計崗位的工作。

違法建筑是建設程序違法，但并不是沒有價值，而且評估的目的不同，依據(jù)也不同，有的時候違法可能還涉及多方當事人的權益，比如發(fā)包人沒有審批進行建設，承包人進行建設，發(fā)包人仍要支付工程款，達不成一致就需要對工程價款進行評估。
一、資產(chǎn)評估
資產(chǎn)評估是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展而衍生的性活動，出于對于特定類別的動產(chǎn)、不動產(chǎn)、知識產(chǎn)權以及企業(yè)價值進行價值評估的需要，從上世紀八十年代起我國陸續(xù)出現(xiàn)了從事資產(chǎn)評估工作的人員。具體的，資產(chǎn)評估專指由機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)進行評定和估價的過程?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務第二十一次會議于2016年7月2日通過，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行，這將使得我國資產(chǎn)評估事業(yè)和行業(yè)更加健康、規(guī)范、有序的發(fā)展。
二、違法建筑是否可以資產(chǎn)評估
違法建筑簡單來說就是違反相關法律規(guī)定的建筑物，此處相關法律規(guī)定一般指城鄉(xiāng)規(guī)劃法，具體認定一般從有沒有取得相關部門的審批、有沒有獲得相關建筑規(guī)劃許可證或臨時建筑規(guī)劃許可證等方面來認定，如果沒有的話，則被認定為違法建筑。
《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定了“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。 當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
違法建筑是建設程序違法，但并不是沒有價值，而且評估的目的不同，依據(jù)也不同，有的時候違法可能還涉及多方當事人的權益，比如發(fā)包人沒有審批進行建設，承包人進行建設，發(fā)包人仍要支付工程款，達不成一致就需要對工程價款進行評估。評估機構是根據(jù)委托進行。

1、看委托方是誰，主要目的是什么，這是因為要是委托方為征收辦，主要是為了拆遷評估，那么就要看當?shù)卣?，無證房違章建筑是否進行補償，不進行補償那么就要無償拆除。這個根據(jù)當?shù)卣魇昭a償決定確定的。
2、評估是可以評估，不過有幾點要確定，面積、權屬等。這個必要的條件沒有，就無法進行評估。
3、資產(chǎn)評估，只要這個東西有價值就可以評估。
4、只要不違反大的法律《資產(chǎn)評估法》就沒有什么是不可以評估的了。

4 評估方法
? 成本法
? 市場比較法
? 剩余法
? 收益法
? 假設開發(fā)法
? 基準地價法
? 路線價法
5 評估特點
6 評估參考
7 現(xiàn)狀分析
8 存在問題
9 圖書信息
10 內(nèi)容簡介
11 圖書目錄

完善房地產(chǎn)評估防范房地產(chǎn)金融風險的措施
（一）評估理論和評估方法方面
1.借鑒國外的評估理論和方法
中國由于在評估理論和方法研究上的滯后，在抵押評估實務中幾乎都采用所謂保守原則下的市場評估，未能把借款人收益、比率、利率、年限等抵中的各項基本要素納入評估過程的計算分析中，忽略了對投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化，缺乏科學依據(jù)，主觀性大。
2.對現(xiàn)有評估方法進行創(chuàng)新和完善
在中國由于抵押物評估和抵押物處置存在著脫鉤的關系，因為一般規(guī)定抵押評估報告的有效期為一年，而在這一年當中房地產(chǎn)市場可能發(fā)生了很大的變化，若這時候?qū)Φ盅悍康禺a(chǎn)進行處置，抵押物的現(xiàn)值與評估價值就會存在相當?shù)牟町悺?br /> （二）評估師隊伍建設方面
1.嚴格評估師行業(yè)準入
日本的房地產(chǎn)評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的，、第二次的合
圖書信息編輯 播報
書 名: 房地產(chǎn)評估
作　者：王景升
出版社： 東北財經(jīng)大學出版社
出版時間： 2010年04月
ISBN: 9787811229622
開本： 16開
定價: 30.00 元
內(nèi)容簡介編輯 播報
《房地產(chǎn)評估》內(nèi)容簡介：隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估作為為市場提供估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師以及具有資產(chǎn)評估知識人才的需求不斷增加。為適應資產(chǎn)評估人才培養(yǎng)的需要，部分財經(jīng)類院校開辦了資產(chǎn)評估，或在財務管理下設置資產(chǎn)評估培養(yǎng)方向，并開設了資產(chǎn)評估原理、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估等多門課程。為完善資產(chǎn)評估教材體系，使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產(chǎn)評估》教材。
圖書目錄編輯 播報
第1章 房地產(chǎn)概述
學習目標
1.1 房地產(chǎn)及其特征
1.2 房地產(chǎn)價值與價格
1.3 房地產(chǎn)價格的影響因素
本章 小結
主要概念
基本訓練
第2章 房地產(chǎn)評估基礎
學習目標
2.1 房地產(chǎn)評估的含義
2.2 房地產(chǎn)評估的目的
2.3 房地產(chǎn)評估的原則
2.4 房地產(chǎn)評估的價值類型
本章 小結
主要概念
基本訓練
第3章 房地產(chǎn)評估程序
學習目標
3.1 評估委托與受理
3.2 評估基本事項與評估業(yè)務約定書
3.3 評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場查勘與資料搜集
3.4 房地產(chǎn)價值評定估算
3.5 評估報告與評估資料歸檔
本章 小結
主要概念
基本訓練
第4章 市場法
學習目標
4.1 市場法的基本原理
4.2 資料的搜集與整理
4.3 可比實例的選取與標準化
4.4 交易情況的修正
4.5 交易日期的修正
4.6 區(qū)域因素的修正
4.7 個別因素的修正
4.8 確定評估對象價值
4.9 市場法應用舉例
本章 小結
主要概念
基本訓練
第5章 成本法
學習目標
5.1 成本法的基本原理
5.2 房地產(chǎn)重置成本及估測
5.3 房地產(chǎn)貶值及估測
5.4 房地產(chǎn)價值的估算
5.5 房屋完損等級的評定標準
5.6 成本法應用舉例
本章 小結
主要概念
基本訓練
第6章 收益法
學習目標
6.1 收益法的基本原理
6.2 房地產(chǎn)的收入
6.3 房地產(chǎn)的運營費用
6.4 房地產(chǎn)凈收入的預測
6.5 直接資本化率與折現(xiàn)率
6.6 直接資本化法
6.7 收益折現(xiàn)法
6.8 收益法應用舉例
本章 小結
主要概念
基本訓練
第7章 假設開發(fā)法
學習目標
7.1 假設開發(fā)法的基本原理
7.2 假設開發(fā)法的評估計算公式
7.3 假設開發(fā)法的評估步驟
7.4 假設開發(fā)法應用舉例
本章 小結
主要概念
基本訓練
第8章 路線價法
學習目標
8.1 路線價法的基本原理
8.2 路線價法的評估步驟
8.3 路線價法應用舉例
本章 小結
主要概念
基本訓練
第9章 城鎮(zhèn)土地分等定級與基準地價評估
學習目標
9.1 城鎮(zhèn)土地的分等定級
9.2 基準地價的評估
9.3 高層建筑地價的分攤
本章 小結
主要概念
基本訓練
第10章 不同評估目的的房地產(chǎn)評估
學習目標
10.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估
10.2 房地產(chǎn)抵押的評估
10.3 房地產(chǎn)課稅的評估
10.4 投資性房地產(chǎn)的評估
10.5 征地和房屋拆遷補償?shù)脑u估
本章 小結
主要概念
基本訓練
第11章 房地產(chǎn)評估報告
學習目標
11.1 房地產(chǎn)評估報告概述
11.2 房地產(chǎn)評估報告的結構與具體內(nèi)容
11.3 房地產(chǎn)評估報告的編制
本章 小結
主要概念
基本訓練
主要參考文獻
附錄
附錄1 《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》
附錄2 《中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范》

評估方法編輯 播報
成本法
（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
假設開發(fā)法
對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。
基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
評估特點編輯 播報
一、房地產(chǎn)投資價值評估結果為“非市場價值”
投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能、等于，也可能值。
二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。
三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調(diào)合理性原則
房地產(chǎn)投資價值評估除應考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結果應考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價
房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。
五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。
評估參考編輯 播報
房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預控
房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考
關于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、抵押風險的研究
我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題
房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點
當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題
基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應用研究
房地產(chǎn)泡沫的評估與防范
正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析
房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討
規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考
探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格
項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估
當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析
房地產(chǎn)評估機構脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策
對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考
淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估
淺議抵押房地產(chǎn)價格評估風險
實物期權方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用
基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)評估實務
對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考
涉案房地產(chǎn)評估探討
銀行抵押工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務所遇到的問題的思考
當前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策
關于房地產(chǎn)價格評估機構脫鉤改制的通知
我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探
享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應用
重慶市房地產(chǎn)價格評估機構脫鉤改制之實踐
議房地產(chǎn)項目評估報告的編制
我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策
房地產(chǎn)品牌及其價值評估
房地產(chǎn)抵押價格評估探析
房地產(chǎn)評估機構改革芻議
房地產(chǎn)抵押業(yè)務評估中的弊端及相應對策
不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇
房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究
AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應用研究
關于建行房地產(chǎn)項目評估的若干思考
房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議
全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策
房地產(chǎn)清算價格評估探析
淺析房地產(chǎn)評估機構的行業(yè)風險
淺析房地產(chǎn)司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響
我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策
商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押評估問題探討
收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討
房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究
議房地產(chǎn)抵押價格評估
房地產(chǎn)開發(fā)項目信貸評估分析
用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率
房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路
房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別
房地產(chǎn)三種評估方法結果異同之經(jīng)濟分析
房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設計
試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析
房地產(chǎn)抵押評估中存在的風險誘因
模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應用
對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考
試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作
對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考
房地產(chǎn)抵押評估中的“保守性”質(zhì)疑
淺談涉案房地產(chǎn)的評估
集體房地產(chǎn)抵押價值評估初探
商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點
脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展
談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題
住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟風險的評估
淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素
房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設計
房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設計與應用研究
房地產(chǎn)投資風險的仿真評估
淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法
基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡的房地產(chǎn)價格評估問題研究
論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響
新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估
房地產(chǎn)品牌價值評估
提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議
房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究
房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法
供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估
房地產(chǎn)項目可行性評估初探
基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施
我國房地產(chǎn)開發(fā)項目中的生態(tài)評估
基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法
房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應對措施
房地產(chǎn)項目評估分析與配套體系構建
房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預控
對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討
論國企改制中的房地產(chǎn)評估
對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考
房地產(chǎn)評估風險的辨析
當前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究
現(xiàn)狀分析編輯 播報

評估類型編輯 播報
1、一般評估：
這類評估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。
2、房地產(chǎn)抵押評估：
這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它由金融部門或委派的評估機構進行評估，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、特定評估：
這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
評估原則編輯 播報
1立、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5高佳利用原則 6謹慎原則
（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產(chǎn)，價格趨于一致。
3、有效使用原則：以佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
[編輯]房地產(chǎn)評估的程序
1、明確評估基本事項
明確評估目的：在受理評估業(yè)務時，通常由委托方提出評估目的，并將評估目的寫在評估報告上。
了解評估對象
確定評估基準日：常以年、月、日表示
簽訂評估合同：它包括評估對象、評估目的、評估時點、評估收費、雙方責任、評估報告等事項。
2、制定工作計劃
3、實地查勘收集資料：實地查勘是房地產(chǎn)評估工作的一項重要的步驟，并要做記錄。
4、測算被評估房地產(chǎn)價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。
5、綜合分析確定評估成果
6、撰寫評估報告

整體資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值

是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。

此方法，國外用得普遍，在國內(nèi)也是技術型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件是：

要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量;

能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機器設備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設備等。

收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設備因為所預測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機器設備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

在運用收益法評估時，應注意其收益期限不能是無限期;要考慮設備的技術含量、技術進步是否有提前淘汰被評估設備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒于以上受到收益預測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

被評估資產(chǎn)的重置成本

重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。用重置成本法進行資產(chǎn)評估的，應當根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產(chǎn)的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：

被評估資產(chǎn)價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值或被評估資產(chǎn)價值=重置全價×成新率

其中，重置全價是指被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術進步或外部經(jīng)濟環(huán)境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。

現(xiàn)在對資產(chǎn)評估的方法有很多，可以根據(jù)不同的資產(chǎn)進行評估方法的選擇。如果是損耗過多的長期資產(chǎn)，可以采用收益現(xiàn)值法，也就是把現(xiàn)有的收益進行一個評估。如果市場波動幅度比較大，那么就可以采用重置成本與現(xiàn)行價格法。

整體資產(chǎn)評估摸清家底，完善企業(yè)資產(chǎn)管理。以財務報告為目的的資產(chǎn)評估成為企業(yè)資產(chǎn)管理的重要環(huán)節(jié)。對有形資產(chǎn)的評估、管理與應用，多年來企業(yè)自身已經(jīng)形成了一套比較科學有效的制度，其資產(chǎn)量在相關財務報告中已得到了充分的揭示。但是一個企業(yè)到底有哪些無形資產(chǎn)，其價值量如何，作為企業(yè)的管理者并不清楚，形成了資產(chǎn)管理的盲點。只有摸清這部分資產(chǎn)的真實價值，才能做到心中有數(shù)，進而變被動管理為主動管理，使之規(guī)范化，以企業(yè)資產(chǎn)的完整性。
為經(jīng)營者提供管理、決策依據(jù)。無形資產(chǎn)價值其本質(zhì)是無形資產(chǎn)的培育、發(fā)展情況，企業(yè)的創(chuàng)新能力和贏利能力，企業(yè)資源的利用狀況和利用效率、效果，企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的潛力，企業(yè)管理水平的高低等等。評估的過程是資產(chǎn)清查的過程，在于發(fā)現(xiàn)企業(yè)在資產(chǎn)管理、經(jīng)營過程、資本結構、企業(yè)效率和盈利能力等各個方面存在的問題和不足，努力解決或為企業(yè)提供建設性的意見和建議，有利于經(jīng)營者對無形資產(chǎn)投資做出明智的決策，合理分配資源，減少投資的浪費。

主營產(chǎn)品: 資產(chǎn)評估報告,固定資產(chǎn)評估,財務審計報告,專項目審計報告

成都帕克資產(chǎn)評估事務所(有限合伙)）是四川省財政廳注冊成立、四川省資產(chǎn)評估協(xié)會監(jiān)管的評估機構，企業(yè)實收注冊資本700萬元。現(xiàn)位于中國（四川）自由貿(mào)易試驗區(qū)成都高新區(qū)益州大道中段555號星空國際B座10樓。目前，從事資產(chǎn)評估業(yè)務的人員有10余人，具有其他職稱的人員有20余人，均具有本科以上學歷，業(yè)務素質(zhì)良好。設有知識產(chǎn)權部、資產(chǎn)評估部、業(yè)務審計部、業(yè)務發(fā)展部、行政人事部等職能部門：提供IPO上市、資產(chǎn)重組、股權轉(zhuǎn)讓、品牌評估、投融資評估等服務，資產(chǎn)減值評估、無形資產(chǎn)增資、知識產(chǎn)權質(zhì)押、車輛評估、房地產(chǎn)評估、損失評估、司法鑒定等資產(chǎn)評估業(yè)務和審計業(yè)務。 我們以完善的評估實踐團隊、豐富的評估經(jīng)驗和嚴謹?shù)姆諔B(tài)度，為委托人和服務對象提供的服務，得到各級領導、社會各界和司法部門的充分認可和高度贊揚。的價格評估為服務對象提供了可靠的利益保護。 公司自成立以來，竭誠為企業(yè)提供的資產(chǎn)評估咨詢服務。已開展資產(chǎn)評估業(yè)務*百項，無投訴。具有良好的社會信譽和企業(yè)影響力?？蛻艉蛨蟾媸褂谜邔ξ覀兊膱?zhí)業(yè)水平和服務態(tài)度給予了很高的評價。 成都帕克資產(chǎn)評估事務所(有限合伙)內(nèi)部管理制度非常健全，運作流程規(guī)范，依托我們的優(yōu)勢、信息優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，秉承“客觀公正、誠信服務、勤勉負責、進取、”的宗旨“效率、微利、義利”的經(jīng)營理念，通過我們?nèi)w員工的敬業(yè)努力，為新老客戶提供的服務評價和咨詢服務。

• 

  林業(yè)價值評估,審計報告

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  財務驗咨報告,審計報告

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  審計報告公司,林地評估

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  二手設備評估,林地評估

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  財務審計報告,審計報告

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  驗咨審計報告,林地評估

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  二手設備評估,審計報告

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估

• 

  投標審計報告,林地評估

  面議

  產(chǎn)品名：資產(chǎn)評估