內(nèi)部審計雖然不參與單位的經(jīng)營管理活動，但隨著集團公司的規(guī)模擴大，內(nèi)部審計作為集團公司的經(jīng)濟監(jiān)督機構(gòu)，其作用越來越重要。集團公司的內(nèi)部審計不同與社會審計，同樣內(nèi)部審計報告與社會審計報告存在較大差別，社會審計遵循的是《立審基準則》，而內(nèi)部審計遵循的是《內(nèi)部審基準則》。因此兩者在審計的立性上、審計方式、審計、審計目的、審計職責作用是不同的，從而使內(nèi)部審計報告對集團公司內(nèi)部控制的健全有效，會計信息的真實合法完整，經(jīng)營績效，經(jīng)濟責任及經(jīng)營合規(guī)性等進行檢查、監(jiān)督、評價、整改及獎懲建議，內(nèi)部審計報告作為改進內(nèi)控管理的參考依據(jù)只對集團公司本單位、本部門、股東負責并對外保密。而社會審計主要圍繞會計報表進行，對會計報表發(fā)表意見，對外出具《審計報告》，具有鑒證作用，需要對股東、債權(quán)人、及社會公眾使用人負責，社會審計出具的《管理建議書》僅僅指出內(nèi)部控制制度及執(zhí)行的不足，出具建議。

　　但內(nèi)部審計與社會審計在工作上具有一致性，在審計內(nèi)容、審計依據(jù)、審計方法等方面有一致之處。因此《立審計具體準則第7號--審計報告》某些要求，值得我們再寫內(nèi)部審計報告時參考，如審計的目的、審計對象、審計依據(jù)、審計責任、審計的實施過程等在內(nèi)部審計報告中也需要體現(xiàn)。需要指出的是內(nèi)部審計報告更對內(nèi)部控制的關(guān)注，要針對內(nèi)部控制制度及執(zhí)行的不足提出具體審計意見及處罰建議，這與社會審計的《管理建議書》也有相同之處。以下是XXX集團公司出具的分公司審計報告部分內(nèi)容，目的是希望大家共同探討。

違章建筑應(yīng)該是哪個部門來評估
違章建筑的認定是由縣級以上人民土地行政主管部門負責的，現(xiàn)實情況中一般是由住建部門和市政管理部門負責的。違章建筑的認定，是通過城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷建筑是不是違章建筑，要讓房屋當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門出具證明。

違章建筑的認定標準
違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從違章建筑的建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為兩種：

一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證;

二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

4、擅自將臨時建筑設(shè)成為性建筑。

如何對違章建筑進行處罰
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所建設(shè)的，由縣級以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)，尚可采取改正措施消除影響的，可以限期改正，處工程造價5%以上，10%以下的罰款。

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除。不能拆除的，沒收實物并處以相應(yīng)的罰款。所以說，對于建筑物、違法建筑物是不是一律拆除，顯然不是的。對于可以責令改正的，要積極地去責令改正，消除影響。只有在不能夠改正的情況下，才能限期拆除或者是沒收實物。

依據(jù)《土地管理法》集體土地上建筑物如果要被征收的，只能由省級部門或者國家相關(guān)部門才可以征收，區(qū)級行政部門或者市級部門、鎮(zhèn)相關(guān)部門都沒有征收的權(quán)利，當然也沒有拆遷的權(quán)利。

及時掌握評估咨詢，深度剖析評估要聞。
廢舊資產(chǎn)處置評估，老舊設(shè)備評估
步、行政事業(yè)單位申報

行政事業(yè)單位資產(chǎn)處置應(yīng)作為本單位重大事項，由資管部門會同技術(shù)部門提出資產(chǎn)處置申請，進行內(nèi)部研究集體決策，履行審批程序。

申請辦理資產(chǎn)處置應(yīng)提交以下材料，并對材料的真實性、合法性、準確性負責：資產(chǎn)處置申請相關(guān)文件、內(nèi)部研究集體決策會議紀要、因技術(shù)原因報廢的，應(yīng)當提供相關(guān)技術(shù)鑒定及其他需要提供的材料。

第二步、主管部門審核、審批

主管部門對單位提交的資產(chǎn)處置申請文件及相關(guān)資料進行審核，根據(jù)需要對擬處置的實物資產(chǎn)進行抽查核實，并按規(guī)定權(quán)限進行審核或?qū)徟?。主管部門審核同意后，及時將同意單位固定資產(chǎn)處置的文件批復(fù)給下屬單位，不同意的提出整改意見并返回下屬單位。

第三步、財政部門審批

市財政局根據(jù)主管部門審核意見，結(jié)合相關(guān)資料進行審批。根據(jù)需要對擬處置的實物資產(chǎn)抽查核實，審批同意后將批準文件及同意單位固定資產(chǎn)處置的文件批復(fù)給主管部門；不同意的提出整改意見并退回主管部門。

第四步、報廢資產(chǎn)處置

按照規(guī)定審批權(quán)限，行政事業(yè)單位、主管部門、市財政局相應(yīng)履行完成審批手續(xù)后，單位應(yīng)選擇有資質(zhì)的廢舊物資回收公司進行報廢處置資產(chǎn)。

第五步、資產(chǎn)處置相關(guān)稅費

行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)處置收入扣除相關(guān)稅金、評估費、拍賣傭金等費用后，按照非稅收入收繳管理有關(guān)規(guī)定及時繳入國庫，實行“收支兩條線”管理。

第六步、賬務(wù)核銷

行政事業(yè)單位資產(chǎn)處置手續(xù)完成后在規(guī)定時間內(nèi)，在資產(chǎn)信息系統(tǒng)按照單位關(guān)于固定資產(chǎn)處置的請示、主管部門或財政部門的同意固定資產(chǎn)處置的批復(fù)和固定資產(chǎn)處置殘值變價收入上繳財政票據(jù)，核銷相關(guān)資產(chǎn)賬務(wù)，并按規(guī)定調(diào)整財務(wù)會計賬務(wù)信息。

如報廢資產(chǎn)中涉及涉密信息存儲載體，如計算機硬盤、復(fù)印機信息儲存部件等設(shè)備的，行政事業(yè)單位須先按有關(guān)保密規(guī)定進行處理。

資產(chǎn)報廢評估：國有資產(chǎn)設(shè)備報廢管理中存在的問題

在新競爭格局下，國有企業(yè)設(shè)備規(guī)模日益龐大，隨著技術(shù)更新交替，需要被淘汰處置的設(shè)備也日益增多。

如果沒有規(guī)范有效的設(shè)備報廢處置管理方法，將會造成國有資源浪費及國有資產(chǎn)流失等現(xiàn)象。

那么，國有資產(chǎn)設(shè)備報廢管理中存在哪些問題呢？

目前，有些企業(yè)在抓設(shè)備管理時，非常重視設(shè)備的前期購置、使用與維護的管理，卻忽視了設(shè)備報廢管理這一環(huán)節(jié)，對設(shè)備報廢管理的重要性認識不夠。

設(shè)備報廢時，單純地認為設(shè)備不能使用就報廢，對設(shè)備報廢的原因沒能很好地分析，對于重大或成批設(shè)備，缺少技術(shù)性、經(jīng)濟性的論證，設(shè)備報廢處置前也沒能妥善的保管，將殘值看作是一堆廢料，使企業(yè)蒙受無謂的經(jīng)濟損失。

4 評估方法
? 成本法
? 市場比較法
? 剩余法
? 收益法
? 假設(shè)開發(fā)法
? 基準地價法
? 路線價法
5 評估特點
6 評估參考
7 現(xiàn)狀分析
8 存在問題
9 圖書信息
10 內(nèi)容簡介
11 圖書目錄

評估方法編輯 播報
成本法
（1）成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
（2）重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。
剩余法
房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法
不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
假設(shè)開發(fā)法
對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。
基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權(quán)價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調(diào)整，后得出估價對象土地使用權(quán)價值的方法。這種方法有一定的政策性。
路線價法
土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
評估特點編輯 播報
一、房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果為“非市場價值”
投資價值是針對特定投資者而言，市場價值是對于典型投資者或大多數(shù)投資者而言。因此，投資價值可能、等于，也可能值。
二、房地產(chǎn)投資價值評估條件是基于“特定對象”
特定對象包括特定投資者(雙方或多方)、特定的房地產(chǎn)項目雙重含義。房地產(chǎn)投資價值評估一般以特定對象為基礎(chǔ)，這是房地產(chǎn)投資價值區(qū)別于市場價值額根本原因。
三、房地產(chǎn)投資價值評估更強調(diào)合理性原則
房地產(chǎn)投資價值評估除應(yīng)考慮一般的房地產(chǎn)估價原則外，更強調(diào)合理性原則。即估價人員需要站在投資行為各方的角度，綜合平衡考慮客觀、合理的價值，評估結(jié)果應(yīng)考慮各方的可接受性，有些估價行為需要超出狹隘的合法性原則范疇。
四、房地產(chǎn)投資價值評估方法突破傳統(tǒng)估價
房地產(chǎn)投資價值評估與傳統(tǒng)市場價值評估在方法的選擇上有較大的不同。傳統(tǒng)市場價值評估方法選擇一般基于估價對象和估價目的考慮，房地產(chǎn)投資價值評估除了考 慮估價對象和估價目的外，同時要關(guān)注投資行為的特定特點和潛在投資行為，除較多的采用假設(shè)開發(fā)和收益還原等傳統(tǒng)方法外，還要考慮現(xiàn)金流量折現(xiàn)等經(jīng)濟評價方法。
五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案
由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。
評估參考編輯 播報
房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預(yù)控
房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考
關(guān)于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、抵押風險的研究
我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題
房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點
當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題
基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究
房地產(chǎn)泡沫的評估與防范
正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析
房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討
規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考
探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格
項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估
當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析
房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策
對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考
淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估
淺議抵押房地產(chǎn)價格評估風險
實物期權(quán)方法在房地產(chǎn)投資項目評估中的運用
基于模糊數(shù)學的房地產(chǎn)評估實務(wù)
對完善房地產(chǎn)價格評估人員執(zhí)業(yè)資格制度的思考
涉案房地產(chǎn)評估探討
銀行抵押工作中涉及房地產(chǎn)價值評估業(yè)務(wù)所遇到的問題的思考
當前保定市房地產(chǎn)價格評估業(yè)存在的問題及對策
關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制的通知
我國房地產(chǎn)評估業(yè)在加入WTO后所面臨的問題及對策初探
享樂評價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用
重慶市房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)脫鉤改制之實踐
議房地產(chǎn)項目評估報告的編制
我國房地產(chǎn)價值評估的現(xiàn)狀與對策
房地產(chǎn)品牌及其價值評估
房地產(chǎn)抵押價格評估探析
房地產(chǎn)評估機構(gòu)改革芻議
房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)評估中的弊端及相應(yīng)對策
不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇
房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究
AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應(yīng)用研究
關(guān)于建行房地產(chǎn)項目評估的若干思考
房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議
全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策
房地產(chǎn)清算價格評估探析
淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)的行業(yè)風險
淺析房地產(chǎn)司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響
我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策
商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押評估問題探討
收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討
房地產(chǎn)評估系統(tǒng)的研究
議房地產(chǎn)抵押價格評估
房地產(chǎn)開發(fā)項目信貸評估分析
用收益法評估房地產(chǎn)如何確定資本化率
房地產(chǎn)評估企業(yè)面臨的問題和發(fā)展思路
房地產(chǎn)評估中使用年限與折舊年限的區(qū)別
房地產(chǎn)三種評估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟分析
房地產(chǎn)價格評估的系統(tǒng)分析與設(shè)計
試論房地產(chǎn)評估中的建筑物的損耗淺析
房地產(chǎn)抵押評估中存在的風險誘因
模糊模式識別在房地產(chǎn)評估中選取可比實例的應(yīng)用
對房地產(chǎn)價格評估管理工作的幾點思考
試論房地產(chǎn)市場價格評估體系的建立與運作
對一宗房地產(chǎn)評估案例的評析與思考
房地產(chǎn)抵押評估中的“保守性”質(zhì)疑
淺談涉案房地產(chǎn)的評估
集體房地產(chǎn)抵押價值評估初探
商業(yè)房地產(chǎn)租賃價格評估的特點
脫鉤改制與房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展
談房地產(chǎn)價格評估業(yè)亟待解決的問題
住宅小區(qū)房地產(chǎn)投資經(jīng)濟風險的評估
淺談影響涉房地產(chǎn)價格評估的幾個因素
房地產(chǎn)投資評估與決策系統(tǒng)的分析與設(shè)計
房地產(chǎn)市場比較法評估支持系統(tǒng)設(shè)計與應(yīng)用研究
房地產(chǎn)投資風險的仿真評估
淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方法
基于模糊神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)價格評估問題研究
論經(jīng)濟外部性對房地產(chǎn)評估的影響
新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力評估
房地產(chǎn)品牌價值評估
提高我國房地產(chǎn)評估業(yè)評估質(zhì)量芻議
房地產(chǎn)價格的不確定性分析與評估方法研究
房地產(chǎn)價格的灰色類比評估方法
供求失衡房地產(chǎn)市場中的成本法評估
房地產(chǎn)項目可行性評估初探
基于BS模式的房地產(chǎn)評估項目管理系統(tǒng)的研究與實施
我國房地產(chǎn)開發(fā)項目中的生態(tài)評估
基于特征價格的房地產(chǎn)評估新方法
房地產(chǎn)拆遷評估的難點及應(yīng)對措施
房地產(chǎn)項目評估分析與配套體系構(gòu)建
房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與預(yù)控
對房地產(chǎn)評估中“折舊補償模型”公式的質(zhì)疑與探討
論國企改制中的房地產(chǎn)評估
對建立區(qū)域房地產(chǎn)市場評估體系的思考
房地產(chǎn)評估風險的辨析
當前我國房地產(chǎn)評估行業(yè)存在的問題及對策研究
現(xiàn)狀分析編輯 播報

整體資產(chǎn)評估的收益現(xiàn)值

是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。

此方法，國外用得普遍，在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。

使用收益法的前提條件是：

要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量;

能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。

收益法的優(yōu)點在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因為所預(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機器設(shè)備上。預(yù)測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結(jié)果的準確性和可信性。

在運用收益法評估時，應(yīng)注意其收益期限不能是無限期;要考慮設(shè)備的技術(shù)含量、技術(shù)進步是否有提前淘汰被評估設(shè)備的可能性。稍有疏忽即將帶來風險。鑒于以上受到收益預(yù)測的限制等因素，故在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

被評估資產(chǎn)的重置成本

重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。用重置成本法進行資產(chǎn)評估的，應(yīng)當根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的重置成本，減去按重置成本計算的已使用年限的累積折舊額，考慮功能變化、成新率(被評估資產(chǎn)的新舊程度，如八成新、六成新)等因素，評定重估價值;或者根據(jù)資產(chǎn)的使用期限，考慮資產(chǎn)功能變化等因素重新確定成新率，評定重估價值。重置成本法的計算公式是：

被評估資產(chǎn)價值=重置全價-實體性陳舊貶值-功能性陳舊貶值-經(jīng)濟性陳舊貶值或被評估資產(chǎn)價值=重置全價×成新率

其中，重置全價是指被評估資產(chǎn)在全新狀態(tài)下的重置成本。

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值，它估算與評估對象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評估對象是一臺全新的設(shè)備或一個全新的工廠，則被評估對象的價值為它的重置成本。根據(jù)替代性原則，在進行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會超過按市場標準重新購置或構(gòu)建該項資產(chǎn)所付出的成本。如果被評估資產(chǎn)已經(jīng)使用過，則應(yīng)該從重置成本中扣減在使用進程中的自然磨損、技術(shù)進步或外部經(jīng)濟環(huán)境導致的各種貶值。因此，成本法是通過估算被評估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法。

現(xiàn)在對資產(chǎn)評估的方法有很多，可以根據(jù)不同的資產(chǎn)進行評估方法的選擇。如果是損耗過多的長期資產(chǎn)，可以采用收益現(xiàn)值法，也就是把現(xiàn)有的收益進行一個評估。如果市場波動幅度比較大，那么就可以采用重置成本與現(xiàn)行價格法。

拆遷廠房評估方法和補償方法補償不合理，提高征地拆遷補償
導讀：1、市場比較法。2、成本法。3、收益法。4、假設(shè)開發(fā)法。5、基準地價修正法。拆遷廠房補償標準1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
拆遷廠房評估方法和補償標準
拆遷廠房評估方法和補償標準
廠房主要還是用于公司或者是企業(yè)的一些材料和物資的加工和存貯的作用的，而且一般位于城市的周邊占地面積很大的，但是對于土地不夠的時候就會被拆遷了，那么在拆遷補償?shù)臅r候拆遷廠房評估方法是什么呢。
一、拆遷廠房評估方法

1、市場比較法。市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應(yīng)當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30%.但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)房屋以及農(nóng)房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。

2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設(shè)開發(fā)法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法?；鶞实貎r修正法是在確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調(diào)整得出估價對象客觀價格。

二、拆遷廠房補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

以上的內(nèi)容就是關(guān)于廠房拆遷的時候補償?shù)囊?guī)定了，補償標準是根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定的，以及根據(jù)五種拆遷廠房評估方法的計算的，分別是市場比較法、成本和收益法、假設(shè)開發(fā)法以及基準地價修正法的計算得來的，但是基本的就是安置費和拆遷補償費還是有點。

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